Дом в стиле "бутерброд"

Задача достичь оптимального баланса между ценой, сроками строительства и качеством дома известна всем, кто хоть раз в жизни пытался перебраться из обычной квартиры в собственный дом.

Кого-то не устраивает дом из кирпича - из-за длительного срока строительства, да и затраты на дом из кирпича самые высокие в домостроении. Не всем по вкусу и чисто деревенский стиль бревенчатого дома. Возможно, поэтому в топ популярности и попали каркасно-панельные дома: как-никак, такой домик "под ключ" можно получить за одно только лето!

Строить каркасно-панельных дома стали не слишком давно - менее ста лет назад. Массовая практика строительства таких домов началась в Германии - перед второй мировой войной, когда потребовалось много жилья для того, чтобы осуществить "великую немецкую мечту" каждой молодой семьи о собственном доме. И при этом не надо было много тратить на отопление дома: в Германии всегда в первую очередь рассматривались экономичные технологии ресурсосбережения. Поэтому и сейчас каркасно-панельные дома популярны во всех частях света - и в Канаде, и в Америке, и в Австралии. Потому что стать обладателем каркасно-панельного дома можно очень быстро и относительно недорого.

Впрочем, не одни только короткие сроки и дешевизна строительства каркасно-панельных домов способствуют их популярности.

Ресурсосбережение. Никому не надо объяснять, что такое сандвич: это - многослойный бутерброд. Принцип многослойного бутерброда используется и для изготовления стеновых панелей каркасных деревянных домов, пригодных для любого региона, где только живет человек, независимо от того, где вы намерены выстроить этот дом - в условиях экватора или Крайнего Севера.

Из чего состоят несущие стены каркасно-панельного дома? Из цементно-стружечных или гипсо-волокнистых плит, слоя влагозащитной пленки, усиленного каркаса из струганной доски и начинки из минеральной ваты, которая исполняет роль утеплителя. И, конечно, должны быть еще два слоя: небольшой отступ для проветривания между стеновым блоком и внешней декоративной облицовкой. Получается этакий многослойный "бутерброд", поэтому панельные стены так и называют - "сэндвич-панелями".

Для производства деревянных стеновых панелей не нужно использовать много строевого леса, как в случае строительства домов из бревен или бруса. Для создания цементно-стружечных плит достаточно цемента, стружек и особой технологии их соединения в плиту, что позволяет делать деревообработку безотходной и практически 100-процентной. Поэтому серьезные производители каркасно-панельных домов - таких на нашем Питерском рынке 4-5 - являются одновременно и переработчиками древесины, и производителями сэндвич-панелей, и проектировщиками. И строителями.

Что одновременно удешевляет и стоимость 1 квадратного метра такого дома.

Назначение. Гибкая технология изготовления домов-"бутербродов" позволяет производить и большие дома - по принципу блок-хаузов, и очень маленькие - "дачный", так сказать, вариант. Из сандвич-панелей можно возводить самые разнообразные по назначению дома - жилые и общественные здания, вокзалы, гостиницы, библиотеки, больницы для небольших городков, одно- и двухэтажные. По технологии "в стиле сэндвич", кстати, совсем недавно в России разрешено строительство уже и трехэтажных домов.

Возводить "сэндвич-дома" весьма удобно там, где необходимо быстро построить дома, - например, в зонах, пострадавших от стихийных бедствий или там, где короткий срок строительства определяют погодные условия.

Производители каркасно-панельных домов декларируют свою продукцию на рынке как "дома для постоянного проживания". Стоит, возможно, добавить к этому - "дома для среднего класса", и все сразу станет понятно.

Теплосбережение. Общей толщины сэндвич-панели в 144 мм достаточно для наших климатических условий даже при самой суровой зиме, поскольку такие стены эквивалентны примерно 410 мм газобетонной стены, или 2200 мм силикатного кирпича. В сильные холода дом остается уютным и жить в нем приятно.

Правда, лучше, если сэндвич-панель имеет двойное утепление.

На чем можно сэкономить. Нагрузочные характеристики каркасно-панельного дома не требуют особо сложных фундаментов. Поэтому при строительстве дома из деревянных панелей практикуют мелкозаглубленные, поверхностные и свайные фундаменты. Это позволяет, кстати, значительно удешевить строительство дома, особенно в условиях Ленобласти, где высок уровень грунтовых вод, удорожающий строительство сильно заглубленных фундаментов.

Есть у каркасно-панельных домов и другие преимущества. Для возведения такого дома не используются краны и другие подъемные механизмы, что также удешевляет его стоимость.

Пространственная жесткость здания обеспечивается продольными и поперечными несущими стенами, связанными с жесткими элементами остальной конструкции. Сначала на фундаменте будущего дома собирается цокольная часть - из деревянного бруса и утеплителя, затем возводится каркас будущего дома, к которому и крепятся плиты перекрытий и фронтонов, возводится стропильная конструкция.

Основа дома готова. Теперь можно стелить крышу, навешивать окна и двери, отопительные приборы, настилать полы и заниматься внутренней отделкой жилья.

Эстетика. Все инженерные системы дома легко прячутся в стены - это немаловажно для интерьерных решений жилища.

Внешняя отделка такого дома, как и конструкция фасада, может быть какой угодно, здесь есть, где разгуляться фантазии. Проще всего облицевать такой дом в полкирпича, обшить сайдингом или натуральным деревом - "под бревно".

В любом случае, непосвященный ни за что не догадается, из чего в самом деле построен дом.

И, наконец, цена вопроса. Стоимость квадратного метра общей площади такого дома при грамотном подходе заказчика к строительству обойдется в 520 долларов (без учета фундамента). Здесь - все дело в выборе фирмы - является ли она изготовителем или посредником, и от применяемых технологий. Именно от изготовителя зависит, какие материалы и технологии будут использованы, как и то, что называется "базовым комплектом" дома. И понятно, что посредник работает не в ущерб себе.

Стартовая цена базовых комплектов каркасно-панельных домов начинается со 160 долларов за квадратный метр общей площади. При кажущейся дешевизне не стоит хвататься сразу за такое предложение, лучше внимательно его изучить, положа руку на... калькулятор: как правило, такая цена подразумевает стоимость одних лишь стен, перегородок, межэтажных перекрытий и стропильной конструкции. В некоторых случаях в базовый комплект входит и утеплитель - минеральная вата, и внешняя отделка.

Но ведь дом - это еще много того, к чему нужно приложить и руки и финансы!

Впрочем, в некоторых случаях базовый комплект каркасно-панельного дома не включает только строительство фундамента. Что означает: производитель готов на то, чтобы выстроить весь дом "под ключ", поставив все до последней мелочи, - в таком случае дом может быть и дешевле, и сам процесс строительства удобнее. А иногда и дом окажется более качественным.

Если вы предпочли одного исполнителя вашего заказа, стоит внимательно отнестись к тексту заключаемого контракта, обдумав его по каждому пункту: здесь не может быть мелочей. Если "отбросить" проблемы фундамента, то в договоре на заказ и калькуляции комплекта должно быть оговорено буквально все:

• Проект с рабочей документацией;
• Наружные стены - с вариантом отделки и толщиной (лучше всего - 200 мм);
• Утепленные межэтажные перекрытия, чердачные помещения и внутренние стены;
• Утепленная кровля;
• Водосливная система;
• Потолки и полы - хотя бы с подготовкой под отделочные работы (это включает оштукатуривание стен);
• Комплект окон и дверей - с комплектом подоконников и оконных отливов, вплоть до дверной и оконной фурнитуры;
• Систему отопления - от труб до последнего конвектора;
• Внутридомовую канализацию и систему разводки водоснабжения;
• Система вентиляции и кондиционирование воздуха - по вашему желанию; Электропроводка - плюс установка розеток и выключателей;
• Упаковка заводских элементов;
• Сборка на участке.

И, конечно, по каждому из пунктов должны быть проставлены сроки монтажа или установки. Кстати, обратите внимание с самого начала на то, включена в общую цену или нет доставка до вашего участка.

И только после первой ночи, проведенной под новой крышей, вы сможете сказать: легко ли вам под ней дышится.

опубликовано: "Загородный дом" №7(2005)